コナカがサマンサタバサを買収

長崎です。
紳士服のコナカがあのサマンサタバサを買収しました。

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低迷している紳士服業界の中で、
サマンサのブランドとデザインを使いレディースのスーツを強化する狙いもありますが、
他の紳士服外車より出遅れた作業対価を図ろうとしているようです。
青山商事はダイソー、焼肉キング、セカンドストリート、リーバイス、クレジットカード事業など
AOKIは快活クラブ、コートダジュール、結婚式場等を運営している。
コナカも、かつやなどのフランチャイズにもなっているがこのサマンサタバサを事業再生し、
もう一つの柱に事業リスクの分散化を図りたいというのが狙いのようです。
PRESIDENT Onlineより

建物価格 計算方法

長崎です。建物価格 計算方法は大きく3つあります。

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①原価法

②取引事例比較法

③収益還元法

 

 

取引事例比較法 周辺相場から導き出す手法なので、

周辺相場から割り出しやすい分譲マンションに適用されます。

収益還元法 不動産から得られる賃料収入を元に価格設定をするので、

主に賃貸マンションに用いられます。

 

原価法

◆再調達価格×【(耐用年数-経過年数)】÷※耐用年数=建物価格

※再調達価格とは

今、新築で家を建てたら1㎡でどのくらいの価格になるのか 木造なら約15万、

鉄骨なら17万に延床面積(/㎡)をかけると再調達価格がでます。

 

耐用年数(建物・建物附属設備) は 一般的な木造住宅は22年、

重量鉄骨造は34年になります。

(例) 再調達価格・・・・1500万

木造・・・・22年

 

経過年数・・・・12年 1500万×【(22-12)÷22】=681万円

となります。

 

サルでもわかる建物価格の計算方法※戸建ての建物価格を導き出す方法より

土地価格の算出

長崎です。

不動産の土地価格の算出についてお伝えさせて頂きます。

①土地取引の目安は、国による公示地価や都道府県が発表する基準地価(土地価格×1.0)

②相続をするときは相続税路線価 (路線価×土地面積)

③固定資産税を調べるときは固定資産税評価額(固定資産税評価×土地面積)

④実際に土地を売るときは実勢価格(周辺相場×土地面積)

※奥行価格補正率考慮無し

公示地価を100とすると、
路線価は公示地価の8割程度が目安、
固定資産税評価額は公示地価の7~8割程度が目安となります。

【公示地価×110%】で実勢価格が計算できます。

ですが、公示地価は場所が大きな括りなため、物件の取引はおおむね路線価で計算していきます。

路線価から実勢価格を調べることで、最終的な実勢価格が計算できます。

◆路線価÷80%×110%=実勢価格

土地の価格の基

長崎です。

不動産の土地の価格基をお伝えさせて頂きます。

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◆公示地価
公示地価は一般の土地取引の指標となるもので、いわゆる資産価値

基準日:毎年1月1日
公表時期:3月下旬
発表機関:国土交通省

◆基準地価
公示地価を補完するもので、都道府県価格調査とも呼ばれます
基準地価と半年違うことから、1年間でこの2つの金額を比べることでおおよその動向が分かるようになっています

基準日:毎年7月1日
公表時期:9月下旬
発表機関:都道府県

◆相続税路線価
相続税や贈与税における基礎となる価格
土地全体の価格ではなく「道路」によって価格が設定されます
公示地価の80%が目安とされています

基準日:毎年1月1日
公表時期:7月初旬
発表機関:国税庁
金額の目安:公示地価の80%

固定資産税評価額
固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税など、
土地にかかる税金の計算の基礎となる価格を固定資産税評価額といいます。
各市町村により、3年ごとの1月1日時点で価格が更新されます。
最近では2018年(平成30年)に評価替えが行われました。
公示地価の70%とされています。

基準日:毎年1月1日(3年に一度評価替え)
公表時期:3〜4月
発表機関:市町村
金額の目安:公示地価の70%

TRA新人研修

TRA会員支援事業部会の新入社員セミナーを行いました。

【1部 : 新入社員のためのビジネスマナー】
ソフィアハーモニー 伊藤智恵子 先生

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今年度から初めての伊藤先生でしたが、
日産自動車の研修を受け持っていたとうだけあって
迫力があり、時々ピリッとしたムードも出す
18年前に受けた新人研修を思い出す充実感ある研修でした!

 

【2部 : 返信率と来店率を高めるメールテクニック】
ライフルホームズ 西山 武人 先生

メールに特化した初の研修でした。

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件名は
☆ ◾️〇〇〇〇様◾️△△△△の件に

☆ ①や㎡などの特殊文字は迷惑メールに振り分けられる可能性あり

☆ テンプレート(雛形文)を作って時間の短縮を

などなど 知ってそうで知らない事もたくさんありました!

長崎

 

観桜会

全日本不動産協会の長崎です❗️

 

会員の皆様と、

4月14日に告示される統一地方選挙に出馬される先生方もお招きし、

45名による観桜会が井の頭公園のほとりにあるサブライムにて盛大に開催されました🌸

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厚生委員長の内藤英子さん📓

司会の伊藤一徳さん🎤

本当にお疲れ様でした(^人^)

生産性の向上②

セブンイレブンの古屋社長が退任し永松新社長に人事を固めました。(日経新聞より)

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FCオーナーが本部だけ利益を独占し現場は疲弊していると話していました。

 

これからはお客だけでなく、フランチャイズもお客の立場として、利益を生産性向上のためにつぎ込んでいくかの姿勢が問われています。

生産性の向上

新元号も発表される今日、日経新聞の一面で「ローソン全店セルフレジ」という記事があった。

背景には生産労働人口不足から来る人件費の高騰があるのですが、
今デフレ下の日本で賃金が上がっていくという奇跡が起きようとしているのではないでしょうか。
このままであればコンビニの24時間問題のように営業ができなくなってしまいます。
それは消費者の私たちも困る事なので、このセルフレジの取り組みは非常に良い試みだと思います。
企業が生き残っていくには、「生産性向上」の為に資本を投入していかないといけませんね。
日本もこの奇跡を利用してデフレを脱却しましょう!!

 

清々しい5月

連日気温の高い日を過ごしています。

でもじめじめしていなく清々しく気持ちが良いです♪

何か始めよう!!という気持ちになりますね♪

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もう春ですね♪

先日、春一番が訪れました。

いよいよ寒い冬ともお別れで、三寒四温を経て暖かい日々がやってきます♪

たまに寒い日もあともうちょっと。

これからの季節にぴったりの緑が清々しいお花がやって来ました。

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