【新型コロナウイルス感染拡大防止のための「店舗臨時休業」に関するお知らせ】

お客様各位

平素より相続サロン吉祥寺をご利用いただきまして誠にありがとうございます。

この度の新型コロナウイルス感染症に罹患された方と、
ご家族・関係者の皆様に謹んでお見舞い申し上げます。

また、医療機関や行政機関の方々など、
感染拡大防止に日々ご尽力されている皆様に深く感謝申し上げます。

相続サロン吉祥寺では、店舗内の衛生管理をはじめ感染拡大の防止策を徹底すると共に、
今後の営業継続を検討してまいりました。

しかし、新型コロナウイルス感染拡大を防止するために、
政府・自治体からの外出自粛要請もふまえて、
お客様と全従業員の安全確保を第一に考えた対応として、
店舗を休業させていただくことといたしました。

お客様及び関係者の皆様にはご迷惑をおかけいたしますが、
何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。

<休業期間>
2020年4月16日 ~ 5月6日(予定)

※今後の新型コロナウイルス感染症の感染状況、政府・自治体からの要請等によっては、
休業期間を変更することがございます。
その場合にはホームページ・ブログ等にてお知らせいたします。

一日も早い新型コロナウイルス感染症の終息と、皆様のご健康を心よりお祈り申し上げます。

【新型コロナウイルス感染拡大防止への取り組みに関するお知らせ】

お客様各位

平素より相続サロンをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

この度の新型コロナウイルス感染症に罹患された方と
ご家族・関係者の皆様に謹んでお見舞い申し上げます。

また、医療機関や行政機関の方々など、
感染拡大防止に日々ご尽力されている皆様に深く感謝申し上げます。

弊社(当店)では、新型コロナウイルス感染症に対するお客様と従業員の安全の確保を最優先に考え、
以下の予防策に取り組んでおります。

感染拡大防止への取り組み
・従業員のマスク常時着用
・従業員の手洗い、うがいの徹底
・従業員の健康チェック(検温、倦怠感、咳など)
・店舗の消毒の徹底
・業務スペースの消毒の徹底

お客様におかれましては、ご来社(ご来店)いただく際にはマスクをできる限りご着用ください。
また、社屋(店舗)にはアルコール消毒液を用意しておりますので、
ご来社(ご来店)の際には、手指の消毒にご協力ください。

お客様にはご不便をおかけいたしますが、
感染拡大防止に何卒ご理解ご協力を賜りますようお願い申し上げます。

最新の情報につきましては、弊社(当店)ホームページもしくはブログにて随時更新いたしますのでご確認ください。
一日も早い新型コロナウイルス感染症の終息と、皆様のご健康を心よりお祈り申し上げます。

謹賀新年

新年明けましておめでとうございます。

皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。
また、旧年中は、多大なるご尽力をいただき、本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。
皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。

令和2年元日

株式会社カフーノート 長崎映人

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セブン&アイが大リストラ コンビニ閉鎖・移転1千店

長崎です。

3000人の大規模リストラと後ろ向きな記事が発表されましたが、

これは規模を追い求めてきた小売業が大きな転換期を迎えるにあたり、

質を求める経営体制に変化しようとしているのが見られます。

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セブン&アイが大リストラ コンビニ閉鎖・移転1千店:朝日新聞デジタル https://www.asahi.com/articles/ASMBB56QQMBBULFA01C.html

 

コンビニ業界も頭打ちと言いますが、

約3,300億円(全体4,250億)の営業利益8割をコンビニ事業で叩き出しています。

業界トップがこれからの人手不足に伴う人件費の高騰に、

先手を打って対応している。

ファミリーマートとローソンはこれからどう立ち向かっていくのでしょうか。

 

朝日新聞デジタル2019年10月10日より

FOREVER21が破産

長崎です。
ユニクロが増収増益過去最高計画と言う記事に対し、
ファストファッション大手FOREVER21が破産し日本国内14店舗を10月末で閉鎖と言うショッキングな記事が発表された。

フォーエバー21、10月末で日本撤退:日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50175980V20C19A9EAF000/
ネット通販の台頭で集客力が低下し、経営悪化したと言うFOREVER21に対し、ユニクロの業績が好調な理由は一体何なのだろうか。
安さやデザインを売りにしている他のファストファッションは、
競合他社や店舗を構えなくて済むインターネット業界に侵食されてしまった。
以前ZOZOTOWNがゾゾスーツを発表した際、
ユニクロの柳井会長兼社長は、
「あれは単なるおもちゃだ」と一言言い放った。
実際ゾゾスーツは測定する人が少なく、送られてくる商品も不満の声が多かった。私もユニクロをたくさん持っているが、
機能性で質が良くアンダーウェアーとして他のものを買おうという気は起きない。

ユニクロでしか満たされない価値、
これこそが不振なアパレル業界の中でも生き残っている全てでないだろうか。

コナカがサマンサタバサを買収

長崎です。
紳士服のコナカがあのサマンサタバサを買収しました。

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低迷している紳士服業界の中で、
サマンサのブランドとデザインを使いレディースのスーツを強化する狙いもありますが、
他の紳士服外車より出遅れた作業対価を図ろうとしているようです。
青山商事はダイソー、焼肉キング、セカンドストリート、リーバイス、クレジットカード事業など
AOKIは快活クラブ、コートダジュール、結婚式場等を運営している。
コナカも、かつやなどのフランチャイズにもなっているがこのサマンサタバサを事業再生し、
もう一つの柱に事業リスクの分散化を図りたいというのが狙いのようです。
PRESIDENT Onlineより

建物価格 計算方法

長崎です。建物価格 計算方法は大きく3つあります。

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①原価法

②取引事例比較法

③収益還元法

 

 

取引事例比較法 周辺相場から導き出す手法なので、

周辺相場から割り出しやすい分譲マンションに適用されます。

収益還元法 不動産から得られる賃料収入を元に価格設定をするので、

主に賃貸マンションに用いられます。

 

原価法

◆再調達価格×【(耐用年数-経過年数)】÷※耐用年数=建物価格

※再調達価格とは

今、新築で家を建てたら1㎡でどのくらいの価格になるのか 木造なら約15万、

鉄骨なら17万に延床面積(/㎡)をかけると再調達価格がでます。

 

耐用年数(建物・建物附属設備) は 一般的な木造住宅は22年、

重量鉄骨造は34年になります。

(例) 再調達価格・・・・1500万

木造・・・・22年

 

経過年数・・・・12年 1500万×【(22-12)÷22】=681万円

となります。

 

サルでもわかる建物価格の計算方法※戸建ての建物価格を導き出す方法より

土地価格の算出

長崎です。

不動産の土地価格の算出についてお伝えさせて頂きます。

①土地取引の目安は、国による公示地価や都道府県が発表する基準地価(土地価格×1.0)

②相続をするときは相続税路線価 (路線価×土地面積)

③固定資産税を調べるときは固定資産税評価額(固定資産税評価×土地面積)

④実際に土地を売るときは実勢価格(周辺相場×土地面積)

※奥行価格補正率考慮無し

公示地価を100とすると、
路線価は公示地価の8割程度が目安、
固定資産税評価額は公示地価の7~8割程度が目安となります。

【公示地価×110%】で実勢価格が計算できます。

ですが、公示地価は場所が大きな括りなため、物件の取引はおおむね路線価で計算していきます。

路線価から実勢価格を調べることで、最終的な実勢価格が計算できます。

◆路線価÷80%×110%=実勢価格

土地の価格の基

長崎です。

不動産の土地の価格基をお伝えさせて頂きます。

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◆公示地価
公示地価は一般の土地取引の指標となるもので、いわゆる資産価値

基準日:毎年1月1日
公表時期:3月下旬
発表機関:国土交通省

◆基準地価
公示地価を補完するもので、都道府県価格調査とも呼ばれます
基準地価と半年違うことから、1年間でこの2つの金額を比べることでおおよその動向が分かるようになっています

基準日:毎年7月1日
公表時期:9月下旬
発表機関:都道府県

◆相続税路線価
相続税や贈与税における基礎となる価格
土地全体の価格ではなく「道路」によって価格が設定されます
公示地価の80%が目安とされています

基準日:毎年1月1日
公表時期:7月初旬
発表機関:国税庁
金額の目安:公示地価の80%

固定資産税評価額
固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税など、
土地にかかる税金の計算の基礎となる価格を固定資産税評価額といいます。
各市町村により、3年ごとの1月1日時点で価格が更新されます。
最近では2018年(平成30年)に評価替えが行われました。
公示地価の70%とされています。

基準日:毎年1月1日(3年に一度評価替え)
公表時期:3〜4月
発表機関:市町村
金額の目安:公示地価の70%

TRA新人研修

TRA会員支援事業部会の新入社員セミナーを行いました。

【1部 : 新入社員のためのビジネスマナー】
ソフィアハーモニー 伊藤智恵子 先生

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今年度から初めての伊藤先生でしたが、
日産自動車の研修を受け持っていたとうだけあって
迫力があり、時々ピリッとしたムードも出す
18年前に受けた新人研修を思い出す充実感ある研修でした!

 

【2部 : 返信率と来店率を高めるメールテクニック】
ライフルホームズ 西山 武人 先生

メールに特化した初の研修でした。

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件名は
☆ ◾️〇〇〇〇様◾️△△△△の件に

☆ ①や㎡などの特殊文字は迷惑メールに振り分けられる可能性あり

☆ テンプレート(雛形文)を作って時間の短縮を

などなど 知ってそうで知らない事もたくさんありました!

長崎