長崎です。

不動産の土地価格の算出についてお伝えさせて頂きます。

①土地取引の目安は、国による公示地価や都道府県が発表する基準地価（土地価格×1.0）

②相続をするときは相続税路線価 （路線価×土地面積）

③固定資産税を調べるときは固定資産税評価額（固定資産税評価×土地面積）

④実際に土地を売るときは実勢価格（周辺相場×土地面積）

※奥行価格補正率考慮無し

公示地価を１００とすると、
路線価は公示地価の８割程度が目安、
固定資産税評価額は公示地価の７～８割程度が目安となります。

【公示地価×１１０％】で実勢価格が計算できます。

ですが、公示地価は場所が大きな括りなため、物件の取引はおおむね路線価で計算していきます。

路線価から実勢価格を調べることで、最終的な実勢価格が計算できます。

◆路線価÷８０％×１１０％＝実勢価格