長崎です。建物価格 計算方法は大きく3つあります。

①原価法

②取引事例比較法

③収益還元法

取引事例比較法 周辺相場から導き出す手法なので、

周辺相場から割り出しやすい分譲マンションに適用されます。

収益還元法 不動産から得られる賃料収入を元に価格設定をするので、

主に賃貸マンションに用いられます。

原価法

◆再調達価格×【(耐用年数－経過年数)】÷※耐用年数＝建物価格

※再調達価格とは

今、新築で家を建てたら１㎡でどのくらいの価格になるのか 木造なら約１５万、

鉄骨なら１７万に延床面積(/㎡)をかけると再調達価格がでます。

耐用年数（建物・建物附属設備） は 一般的な木造住宅は２２年、

重量鉄骨造は３４年になります。

(例) 再調達価格・・・・１５００万

木造・・・・２２年

経過年数・・・・１２年 １５００万×【(２２－１２)÷２２】＝６８１万円

となります。

サルでもわかる建物価格の計算方法※戸建ての建物価格を導き出す方法より