建物価格 計算方法

長崎です。建物価格 計算方法は大きく3つあります。

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①原価法

②取引事例比較法

③収益還元法

 

 

取引事例比較法 周辺相場から導き出す手法なので、

周辺相場から割り出しやすい分譲マンションに適用されます。

収益還元法 不動産から得られる賃料収入を元に価格設定をするので、

主に賃貸マンションに用いられます。

 

原価法

◆再調達価格×【(耐用年数-経過年数)】÷※耐用年数=建物価格

※再調達価格とは

今、新築で家を建てたら1㎡でどのくらいの価格になるのか 木造なら約15万、

鉄骨なら17万に延床面積(/㎡)をかけると再調達価格がでます。

 

耐用年数(建物・建物附属設備) は 一般的な木造住宅は22年、

重量鉄骨造は34年になります。

(例) 再調達価格・・・・1500万

木造・・・・22年

 

経過年数・・・・12年 1500万×【(22-12)÷22】=681万円

となります。

 

サルでもわかる建物価格の計算方法※戸建ての建物価格を導き出す方法より