総収入金額 －（取得費　＋　譲渡費用）｝　×　税率　＝　税額

取得費とは：資産取得に要した金額（売却した土地や建物を購入したときの購入代金、建築代金、登録免許税、不動産取得税等）と設備費・改良費との合計額になります。

譲渡費用とは：不動産業者に対する仲介手数料、登録免許税の他、立退き料や家屋の取壊費用などが譲渡経費とされます。但し、譲渡資産の維持管理費用（修繕費等）は含まれません。

｛総収入金額 －（取得費　＋　譲渡費用）｝　の部分が譲渡取得（純利益）ということになります。

税率とは：
短期譲渡所得：譲渡した年の1月1日現在で、所有期間が5年以内の場合　→　30％
長期譲渡所得：譲渡した年の1月1日現在で、所有期間が5年を超える場合　→　15％

すなわち、総収入金額（売却代金）から取得費（買った時の価格）と譲渡費用を差し引くことにより純利益を求め、これに一定の税率を掛けて税額を求めます。したがって、純利益がなければ課税されないのです。